Які документи повинен надати продавець квартири покупцеві: перелік, опис процедури, порядок оформлення

Опубликованно 16.11.2018 12:50

Придбання житла є не тільки радісною подією в житті людини, особливо якщо це перша покупка, але і досить серйозним і відповідальним справою. Зазвичай при здійсненні процесів купівлі-продажу багато громадяни користуються послугами юридичних контор. Проте придбати квартиру можна і самостійно. При цьому необхідно не тільки знати всі тонкощі і правові моменти майбутнього процесу, але також розуміти, які складності можуть виникнути при здійсненні покупки.

Законодавче обґрунтування та сутність угоди

Покупка квартири – це процес, при якому покупець на підставі встановлених законом документів і за певну суму отримує житло у власність.

Документи, що надаються продавцем при продажу квартири і необхідні при її реєстрації, регламентовані в 122 ФЗ «ПРО державної реєстрації прав на нерухоме майно» від 21.07.1997 р. При здійсненні операцій варто керуватися саме цим документом.

Звичайній людині не часто доводиться здійснювати покупку чи продаж власності, тому нерідко при виникненні такої необхідності виникають закономірні питання: «Як відбувається покупка? Які документи повинен надати продавець квартири покупцеві?» Відповіді на них будуть наведені далі.

Постійні операції з нерухомістю є основним видом діяльності спеціалізованих ріелтерських агентств та нотаріальних контор. Саме в ці організації часто звертаються громадяни, які бажають придбати житло. У випадку, коли чоловік вирішив самостійно провести оформлення квартири, він повинен мати чітке уявлення про те, які документи продавець квартири повинен передати покупцеві. Документи, що подаються покупцем

Для того, щоб операція пройшла успішно, важливо дотримання всіх вимог і норм при оформленні документів. Які документи повинен віддати продавець квартири покупцеві? Де можна зареєструвати нерухомість? Що потрібно від майбутнього власника? Ці та багато інших питань виникають у людей, що бажають обзавестися власними метрами.

Перед тим як вирушати на переговори, необхідно з'ясувати, які документи потрібні продавцю для продажу квартири від покупця. Придбання житла є двостороннім процесом, тому покупцю як учаснику угоди необхідно також підготуватися.

Зацікавленій в придбанні нерухомості особі знадобляться наступні документи: паспорт (який проходить строкову службу можливе оформлення необхідної документації на підставі військового квитка, для неповнолітніх – свідоцтво про народження); якщо покупець перебуває у шлюбі, то потрібне свідоцтво про реєстрацію шлюбу, а також нотаріально завірена згода другої половини на купівлю (поки пара живе в мирі і злагоді, ця міра може здатися зайвою, зате вона буде дуже до речі при оформленні розлучення); при оформленні операції за дорученням (із зазначенням терміну її дії) надається паспорт довіреної особи.

Крім цього, коли квартира купується в іпотеку, потрібен певний список паперів, затверджених банком. Фінансова організація висуває вимоги не лише до самої особистості позичальника, але і до його платоспроможності. Тому пакет документів буде більш значним, ніж при купівлі житла за власні гроші покупця.

Порядок оформлення угоди

Ринок нерухомості – досить прибуткова ніша, в якій шахрайство – досить часте явище. Для того щоб у підсумку не залишитися і без грошей, і без житла, важливо підходити до питання вибору посередників і партнерів по угоді зі знанням справи.

При здійсненні операції обов'язковим є дотримання всіх далі описаних етапів: Знайомство з документацією продавця. Після того як нерухомість попередньо була оглянута, фінансові питання щодо вартості житла врегульовані, необхідно провести ретельну перевірку правовстановлюючих та інших паперів, потрібних для здійснення угоди. У випадку, якщо майбутній власник нерухомості юридично підкований, вивчення можна провести самостійно. Однак не всі знають, які документи повинен надати продавець квартири покупцеві. У зв'язку з цим на даному етапі допомога грамотного фахівця буде не зайвою. Реєстрація угоди. На даному етапі знадобиться скласти документ, що підтверджує двосторонню угоду. Його необхідно оформляти в трьох примірниках (продавця, покупця, реєстраційним органам. Складання заяви в Росреестр. Твір оплати держмита (це зобов'язання покладається на покупця). До реєстраційної служби потрібно пред'явити оригінал документа про оплату (ним може виступати чек або квитанція).

Основний перелік вимагається від продавця документації

Основне питання, яке хвилює майбутніх власників нерухомості, полягає в наступному: які документи зобов'язаний надати продавець квартири покупцеві?

Покупець, у разі, якщо придбаний об'єкт не є новобудовою, повинен розуміти, що будь-яке житло має свою історію. З цього факту випливає таке положення: всі операції з нерухомістю не можна підвести під єдиний шаблон.

Кожна покупка оформляється по-своєму. Виходячи з індивідуальних особливостей конкретного житла, можна зробити висновок про те, які документи продавець квартири повинен передати покупцеві. До основного переліку таких паперів можна віднести: паспорт; правовстановлюючі папери на житлове майно; юридичний акт підстави на всіх власників; технічний паспорт, відмітка про присвоєння кадастрового номера.

При відсутності якої-небудь з перерахованих вище паперів угода не може бути здійснена. Тільки після того, як все буде готово, можливе подальше обговорення купівлі-продажу. А які потрібні від продавця квартири покупцю документи, що було сказано вище.

Правовстановлюючі папери

Чинником, що підтверджує, що певна особа є власником продаваної нерухомості, є свідоцтво про державну реєстрацію права. Які документи продавець квартири передає покупцеві? Їх вид обумовлений обставинами придбання житла нинішнім власником і може бути представлений у формі: договору на купівлю нерухомості (за умови, що відчужуване житло купували за готівку); безоплатної угоди дарування, спадкування нерухомого майна; договору довічного утримання; довідки з житлово-будівельної компанії про підтвердження оплати паю в повному обсязі.

Варто враховувати, що старі зразки документації про право власності певною мірою відрізняються за зовнішнім виглядом від сучасних. Однак юридичну силу мають і ті, й інші (за умови, що документ складено у відповідності з нормами та вимогами закону). Документи продавця при продажу квартири повинні бути справжніми і оформлені на паперовому носії.

Право власності повинно бути зареєстровано в Росреестре. Виданий документ повинен містять інформацію про власника житла, давати характеристику нерухомості, включати відомості про обтяження.

Основні моменти при перевірці перед купівлею нерухомості

Для того щоб правильно уявляти, які документи повинен надати продавець квартири покупцеві, необхідно більш детально вивчити історію продаваної житлоплощі. Для безпеки та правомірності правочину не можна упускати з уваги певні нюанси: є особи, не зазначені у прописці, але мають право проживати на відчужуваній території (неповнолітні; пенсіонери, які перебувають на момент продажу в будинках престарілих; особи, які перебувають на лікуванні чи в місцях ув'язнення; військовослужбовці); не мається прав на придбану квартиру у інших громадян (квартира в оренді, заставі, під арештом); при наявності перепланування в квартирі у господарів повинні бути дозвільні документи на реалізацію подібних змін.

Щоб уникнути проблем у подальшому з мешканцями, іншими власниками або органами влади, покупцеві потрібно також мати на увазі, які документи надає продавець квартири покупцю додатково або на вимогу: виписки, що підтверджують відсутність заборгованості по ЖКГ, папери з ЕИРЦ (містять відомості про площі житла, власника і прописаних осіб). Необхідно також пред'явити довідку з психоневрологічного диспансеру (за наявності водійського посвідчення не вимагається).

З документів, наданих продавцем квартири покупцю, також вимагається згода другого з подружжя на вчинення правочину.

Договір відчуження або прийому-передачі

Сьогодні для того, щоб оформити квартиру, участь нотаріуса не є обов'язковим. Однак важливо пам'ятати, що покупка нерухомості не повинна обмежуватися одним тільки договором.

Крім нього необхідний акт прийому-передачі або договір про відчуження нерухомості.

Акт складається у письмовому вигляді. У документі вказуються такі дані: реквізити договору; персональні відомості про учасників угоди; час і місце оформлення угоди; параметри і технічні характеристики відчужуваної власності відповідно до запису в Державному кадастрі нерухомості.

Всі перераховані відомості: площа житла, зовнішній вигляд, ремонт, зручності, тощо – описано досить докладно.

Після опису всіх параметрів боку резюмують акт певної формулюванням, що вказує, що одна сторона (продавець) передає об'єкт, друга сторона (покупець) приймає його.

Крім цього, учасники підтверджують, що претензій до відчужуваного майна не є. У підсумку папір завіряється двосторонніми підписами. Реєстрація в Росреестре

По завершенні угоди нерухоме майно необхідно зареєструвати в державному реєстраційному відділенні (Росреестре), розташованому в тому регіоні, де знаходиться житло. Для того щоб реєстрація прав на придбану власність не затягнулася, необхідно дану процедуру провести в найближчі дні після здійснення офіційної угоди.

Процедура реєстрації виглядає наступним чином: Перше, з чого слід почати, це написання заяви. Дана папір складається за зразком. У ній вказуються паспортні дані покупця, продавця, відображаються правові обґрунтування для реєстрації. Крім цього, вписується точну адресу реєстрованого майна, площа, кількість кімнат. Вказується дата. Документ завіряється особистим підписом заявника. До заяви додається договір купівлі-продажу. Оплата державного мита (обмовляється між сторонами самостійно). На руки покупцю видається розписка про прийняття заяви та доданих до неї паперів.

За законом свідоцтво про право власності видається протягом місяця (максимальний термін). Після того як документ отримано, його власник в повній мірі і на законних підставах може користуватися і розпоряджатися придбаним житлом.

Розписка: поняття і роль при оформленні угоди

Будь-який покупець зобов'язаний також знати, які документи продавець передає квартири покупцеві, крім перерахованих вище.

Процес реєстрації з юридичної точки зору не позначає наявність оплати, у зв'язку з чим продавець має право провести розірвання договору.

Необхідно розуміти, що навіть при повній довірі між учасниками угоди має місце певна можливість убезпечити процедуру передачі грошових коштів, а також забезпечити докази цього факту. Для цих цілей існує розписка.

До паперу, що представляє собою гарант укладеної угоди, пред'являються певні вимоги: оформляється письмово (бажано в рукописній формі); засвідчення документа нотаріально (не обов'язково, але бажано); наявність третіх осіб при складанні папери, посвідчення написаного підписом свідків.

Розписка є важливим актом, що дозволяє покупцеві підтвердити правомірність передачі у власність відчужуваної нерухомості. Вона може надаватися в суді або у нотаріуса при виникненні спірних моментів. Самостійне оформлення угоди: за і проти

Звичайно, придбати квартиру цілком можливо і без залучення різних фахівців. І в цьому є певні переваги. Сторонам не доведеться: оплачувати дорогі послуги юристів; оформляти документи нотаріально (тільки при гострій необхідності); переплачувати за послуги ріелторських контор.

Дані умови більше підходять для людей, які володіють певними знаннями, або фахівців, чия професійна діяльність пов'язана з вирішенням правових питань.

Найчастіше самостійний підхід вимагає значно більшого часу, глибоких знань у сфері правовідносин або наявності власної ріелтерської фірми. Скориставшись послугами фахівців, які займаються супроводом угод, покупець не тільки понесе витрати, але і отримає певну порука при оформленні угоди.

Фахівці безпосередньо працюють з обома учасниками процесу. Пояснюють, що вимагається від клієнта, які документи продавець квартири повинен передати покупцеві. Співробітники юридичної організації повністю займаються підготовкою, оформленням договору, супроводом купівлі-продажу та реєстрації. Не варто забувати, що навіть при повному юридичному супроводі покупки повної гарантії дати ніхто не може. Однак якщо за роботу береться висококваліфікований фахівець, то всі можливі ризики зводяться до мінімуму.

У будь-якому випадку важливо завжди самостійно стежити за тим, які документи повинен надати продавець квартири покупцеві. Тоді ризик бути обдуреним знижується. Автор: Євген Загорецька 7 Листопада, 2018

Категория: Юриспруденция