Чому продаж вашого будинку стало ще дорожче

Опубликованно 27.01.2019 02:00

Відповідно до закону Керрі, виконавчий директор Juwai.com портал нерухомості китайські покупці, зокрема, хочуть "як новий" властивості, в той час як китайські виробники швидше витратити на ремонт, ніж місцеві жителі.

"Китайські покупці-найбільші міжнародні групи покупця, але вони розбірливі", - сказала вона.

“Вони особливо прискіпливі у цьому ринку. Їм потрібен чудовий будинок, щоб вони могли показати фотографії своїм друзям на батьківщині і зробити їх ревнувати. Вони, як правило, як вдома, які виглядають як можна ближче до нових, як це можливо".

Закордонні покупці мають можливість придбати тільки встановили, секонд-хенд власність, якщо у них є австралійський вид на проживання або отримав громадянство.

Стурбованість з приводу китайських покупців веде до підвищення цін змусили Штатів і федерального уряду з виконання в минулому році ряд податкових змін, в результаті чого багато хто, щоб піти в іншому місці. Китайські інвестиції в австралійську нерухомість впала приблизно на 70 відсотків з 2015 року.

МС законі сказано, що китайські виробники, як правило, значно більш відомі, ніж інші, що потрібна власність, щоб добре продавати добре", тому що очікується, що в Китаї теж".

"Китайці в Сіднеї, який ми бачимо сьогодні продаж є набагато більш імовірно, ніж інші виробники вклали в передпродажний ремонт", - сказала вона. "У той час як інші просять, якщо вони повинні витратити $5000 на постановку, китайські виробники витрачають у п'ять разів, що в новій ванній".

В материковому Китаї, багато китайці продовжують інвестиції в нерухомість порожньо, так що він у кращій формі, коли вони приходять, щоб продати його. Іноді вони навіть зберігають її в якості оболонки, без стель, підлог, стін, кухні або ванні кімнати.

"З дня покупки, вони розраховуються як генерувати максимальну прибуток, коли вони продають," пані сказав Закон.

“У Китаї, доходи від оренди дуже низька, а зростання цін був надзвичайно високий. Це пояснює, чому багато власників нерухомості не турбувати, щоб знайти орендарів для своїх інвестиційних властивостей".

Рейн & Хорн розкішний торговий агент Меттью Міфсуд в даний час продає апартаменти на узбережжі 2,3 мільйона доларів у Пирмонте, що власники витратили 40 000 доларів готується.

"Я б назвав їх поліпшення", - сказав він. "Це килим, фарба, світлодіодні ліхтарі по всій території, відновлення ванна кімната, полірування мармуру, затирки, змінюючи насадки для душу, нова техніка на кухні, багато косметичних штучок."

Пан Міфсуд в умовах уповільнення зростання ринку, якщо властивість "не виділятися покупців навіть не приходити". Падіння цін вже вивів з "мисливців", які шукають знижки до 5 відсотків.

Він сказав, що ремонтні роботи ще працювала, з адміністрацією Пірмонт приваблює більше інтересу "в порівнянні з моїми іншими оголошеннями". Ця тенденція почалася протягом останніх двох років", але ще більше зараз".

"На зростаючому ринку, люди би, 'ви знаєте, що вони будуть робити (ремонт), що був менталітет. Тепер ми повинні зробити кожен покупець, ми зацікавлені. Ваш преміум-покупець хоче, щоб легкість і зручність рухається прямо".

602/40 їзди НПЗ, Пірмонт, вже коштує $40000 роботи. Картина: Нерухомості.ком.АУ

Власники 1007/9 Арчибальд-Авеню Ватерлоо, витратив $60,000. Картина: Нерухомості.ком.АУ

Аукціоніст Джеймс Пратт каже 'презентація величезний на даний момент".

Товариш Рейн & агент Тревор Хорн тому продає дворівневу Ватерлоо пентхаус за $1,8 млн. Його власники витратили $60,000 на нові мармурові підлоги, люстри, фарби і штори.

"Ми отримуємо значний інтерес у цьому будинку в порівнянні з тим, що стандарт у районі Ватерлоо, на даний момент," містер назад сказав.

"На сьогоднішньому ринку, навіть двох-рівневий пентхаус квартири, які всього три роки і мають чудовий вигляд і макети можуть знадобитися десятки тисяч доларів з удосконалення, щоб отримати хороший результат на аукціоні".

Містер бек додав, що "коли ви говорите про квартирі, яку можна продати за 2 млн.$, $60,000 насправді не так багато грошей".

“Якщо постачальник включив цей будинок до того, як інвестиції, я дуже сумніваюся, вийшов би той же прийом з боку покупців. Будь-який покупець, хто дивиться на нього зараз може рухатися прямо або відразу почати отримувати дохід від здачі в оренду".

Аукціоніст Джеймс Пратт сказав, що він напевно помітив різницю в енергії" на аукціонах, де продавець витратив гроші, що робить його виглядати новий, "більш зареєстрованих партій та більш пильного розгляду з боку покупців".

"На відміну від традиційного, ми з цим розберемося і, можливо, поклали новий килим або може просто перефарбувати, це трохи більше уваги до деталей на даний момент", - сказав він.

“Я думаю, що це просто розумний хід, особливо в районах, де спостерігається високий обсяг запасів. Це робить лістинг виділятися у якості найкращого значення. Презентація величезний на даний момент. Важко закохатися і захопитися торги за місце з зношеного килима і брудних стін".

Він описав його в "майже як додаткове спорядження" уповільнення ринку. "Традиційно у власність отримує влаштували, то у вас аукціон", - сказав він. "Тепер робота буде виконана, тоді він отримує влаштували, потім він йде на ринок".

Р-н Пратт сказав, що властивості стали краще продавати на аукціоні, ніж у приватній, але там було менше учасників, сенс продавцям необхідно "зробити все правильно за ціною та презентації".

"Для дійсно успішного аукціону в Сідней прямо зараз, потрібно створити відчуття терміновості, тому що ринок сприятливим для покупців", - сказав він.

Дай виконавчий директор з продажу Джоан 21 столітті сказали, що тепер вона наказала всім її власникам отримати обстеження будівлі зробили і виникли питання, фіксованою перед виходом на ринок.

"На цьому ринку будинок повинен бути ідеальним, щоб залучити покупців", - сказала вона. "Для будинку ми проводимо в будь-якому місці до 15 000-$$20,000 залежно від того, яка там робота, квартири ви можете витратити кілька тисяч, щоб замінити килими, відполірували підлога".

На плюс сторона, це дешевше зараз зробити ремонт, ніж це було навіть півроку тому. Даі МС сказала, що її офіс використовується для отримання постійних дзвінків від будівельників шукає tradies — тепер навпаки.

"Ремонт ми щойно завершили на квартиру в Сінної буде коштувати близько $60 000 на початку цього року, але ми працюємо лише за 40,000$", - сказала вона. "Ми робимо нову кухню, дві абсолютно нові ванні кімнати, Шафа-купе, кам'яні стільниці, плитки метро, нові світильники і картини".

Даі МС сказав, що багато великі події сповільнюється, як ринок житла охолоджується. “Це стало більш конкурентоспроможним, ви можете домовитися. Перш ніж він був, - це його, прийняти його або залишити його.'"

Вона додала: "Я не знаю, скільки лиха без добра".

— frank.chung@news.com.au

Категория: Финасны