Як перевірити квартиру на обтяження: покрокова інструкція


Опубликованно 07.02.2019 11:30

Як перевірити квартиру на обтяження: покрокова інструкція

Щоб оформити нерухомість у власність, належить пройти через складний юридичний процес. Покупцеві потрібно знати, як перевірити квартиру на обтяження, перш ніж починати процедуру угоди. Рухоме і нерухоме майно часто банки беруть у заставу перед видачею великої позики, його знімають після оплати заборгованості. Навіть якщо будинок дістався у спадок, необхідно переконатися, що разом з домоволодінням від спадкодавця не перейшла обов'язок розплати за його боргами. У будь-якому випадку знадобиться інформація про об'єкт. Які перешкоди можуть завадити покупку?

Коли потенційний покупець вирішується перевірити квартиру на обтяження, він повинен бути готовим, що будівля має чисту історію або на нього накладено певний вид тягаря, діючий в законодавстві і зафіксований ЕГРН. Подібні дані містяться у владних структурах, їх надають у судових органах. При появі будь-якого приводу для припинення вільних фінансових операцій з житлом, юридичний факт фіксується кадастрової Палатою, а окрема позиція буде видно із виписки ЕГРН.

Різні життєві ситуації розділили за видами: фінансова кредитна організація взяла квартиру у заставу; укладена рента житла; накладено арешт; офіційний власник нерухомість здав в оренду; здійснено прописка третіх осіб.

Для того щоб виключити будь-які обмеження в діях з майновими правами, знайомляться з умовами: як перевірити квартиру на обтяження.

Для чого потрібна перевірка?

Перехід під володіння нерухомості від однієї особи до іншої, незалежно від форми правочину, відбувається за договором. Угода стає підставою для переоформлення, там прописують умови для дій у разі укладення: купівлі-продажу; дарування; спадкування.

Буває, що господар приховує фактичну чистоту нерухомості. Для цього у нього є свої причини, тому перевірити квартиру на обтяження потрібно в будь-якому випадку, навіть якщо об'єкт переходить у володіння від близької людини. Визначення та його поняття

Юридичні факти, засновані на подіях у житті людини, керують багатьма його діями. Під обтяженням слід розуміти освіта обставин, які стали перешкодою для повноправного розпорядження нерухомістю. Обґрунтуванням для обмежень служить часткове існування прав на володіння квартирою. Коли таке житло продається, всі тяготи автоматично переходять разом з власністю новому власнику.

З цієї причини багато хто цікавиться, як перевірити квартиру на обтяження, але є ще одна підстава. Чисті житлові об'єкти коштують набагато дорожче, можливо, покупець візьме на себе усвідомлено майбутні негаразди, домовившись з продавцем про значну знижку.

Детальна характеристика кожного обставини

Під яким би обмеженням не було житло, його продаж можлива тільки після попереднього повідомлення потенційного покупця: покупка здійснена в іпотеку; квартира в оренду; під рентою; накладено арешт; нерухомість під довірчим управлінням.

Щоб перевірити квартиру на наявність обтяжень, потрібно знати, що кожне з них означає. Законодавчий регламент по оренді

Оформляючи іпотеку, кредитор захищає повернення виданого ним великої позики частковою передачею прав на майно. Це одна з умов тривалого кредиту. Позичальник зобов'язаний повністю розплатитися з боргом, і тільки після цього знімається заставу нерухомості. Власник може розпоряджатися квартирою, погодивши фінансову операцію з банком.

У ЦК РФ статті 617 п. 1. пояснюється: юридичний факт, такий як перехід прав власності, зданої в оренду іншим власником, не є підставою, щоб розривати, змінювати колишню домовленість, що означає: квартира тимчасово надана громадянину, він сплачує за проживання на житловій площі протягом певного періоду. Більше ніяких прав на нерухомість орендар не має, крім умов, обумовлених договором. За вагомим підстав новий власник може виселити квартиронаймача судовим порядком.

Особливості ренти

При дослідженні питання про те, як перевірити квартиру на обтяження, потрібно вивчити вид особливої обмеження – ренту. У цьому випадку нерухомість може бути передана людині або організації. За умови, що вони уклали один з договорів: Постійний – у вигляді надання грошової, речовий допомоги чи надання послуг, виконання робіт. Довічний – право на майно переходить громадянину, вказаною в угоді, який протягом життя оплачує витрати одержувача ренти, після його смерті зобов'язання по виплатах припиняються. З коштом – оформляють довічне забезпечення, і зміст утриманця, за що переходить у власність квартира.

Продавати таке житло не заборонено, якщо покупець згоден придбати за зобов'язаннями. В юридичній практиці зафіксовані факти, що громадяни не цікавилися, як перевірити квартиру на обтяження при купівлі, і купували її разом з дідусем чи бабусею.

Заборона на продаж

Тільки суд може накласти арешт на будову. У цьому випадку власник втрачає право розпоряджатися житловими приміщеннями.

Це відбувається через: прострочень іпотечних платежів; великих заборгованостей за світло, газ; судових розглядів під час розлучення і розділу будівлі.

Арештована нерухомість може бути продана, коли загаситься борг або виконуватися всі умови, висунуті судом. Для цього необхідно перевірити: зняли обтяження з квартири чи немає в правомочною інстанції, представивши документальні підтвердження.

Під довірчим управлінням нерухомості теж припиняються операції, крім операцій: оплати податків; розрахунків з ЖКГ; здачі в оренду.

Продавати чи дарувати нерухомість від свого імені керуючий не може. За час відсутності власника об'єктом дозволено довірливо керувати, про що докладно зазначено в угоді. Коли час дії договору закінчиться або господар його припинить, тоді фактичний власник зможе на власний розсуд розпоряджатися майном.

Як замовити документ для перевірки?

Отримують дані на наявність обмежень особисто при відвідуванні МФЦ, дізнаються інформацію віддалено, якщо є підключений інтернет до будь-якого технічного пристрою. Ефективно і швидко можна в Росреестре перевірити квартиру на обтяження, запросивши документи. З 2011 року відкриті публічні кадастрові відомості, тому громадянам тепер не потрібно робити запит за територіальним відділенням. Дані передаються користувачам після заповнення конкретної форми.

Для зручності послуги розділені для осіб: фізичних; юридичних осіб; фахівців.

В пошуковику вводять адреса офіційного сайту rosreestr.ru і він відобразить портал відомства. Потім вибирають свою приналежність до певної категорії, щоб почати роботу з конкретної опцією. Доступ до інформації отримують у відповідних вікнах, панелях, які слід натиснути для переходу в потрібний розділ з переліком послуг. Які відомості містять виписки?

Як перевірити, чи є обтяження на квартиру? Зробити це можна з документів, що надаються Росреестром.

Користувачеві належить вибрати потрібну виписку: ЕГРН передасть характеристику квартири за розміром площ приміщень, найменування, призначення, адресою, кадастрової вартості. Вкаже власника по імені, позначить часткову власність, відобразить реєстрацію на право володіння. Тут будуть описані обмеження, обтяження, у тому числі арешти, застави, іпотеки, кредити. Відомості відображають дійсність з 1998 року, якщо, звичайно, права зареєстровані. Кадастрова вартість може містити дані на будь-яку дату минулий або поточний. Федеральним законом № 218 подібні документи замінені кадастровими довідками. Розширена координатна інформація, в довідці об'єкта вказані точки розташування. Квартальна територія на кадастровому плані та точні координати ділянки. Позначають об'єкти в кварталі за номерами, категоріями, призначень, адресами та площами.

Після знайомства з вмістом документації потрібно визначитися зі способом одержання інформації.

Припустимо, отримати повідомлення, так і перевірити, зняли обтяження з квартири в Росреестре або немає, можна на електронному або паперовому носії. Послуги платні, їх вартість регулюють нормативи конкретного регіону. По Москві і Московській області замовлення кур'єрської доставки коштує до 1,9 тис. рублів. Поштовий переказ дорівнює 740 грн. Електронна відправка коштує від 250 до 590 рублів.

Відсутність обмежень

Кожен ліміт на певні дії має свої особливості, їх підкріплюють документальним підтвердженням на достовірність. Як перевірити зняли з обтяження квартиру – звернутися в Росреестр для отримання виписки по конкретному об'єкту.

Таке клопотання може знадобитися як покупцю, так і продавцю. Власник нерухомості повинен отримати, що підтверджує довідку від компанії, яка встановила обмеження.

Кредитна організація видасть документ, якщо буде закрита іпотека. Державні органи в особі ЖКГ видадуть виписку після оплати боргів. Папери передають після вивчення звернення та рішення проблеми з обтяженням. Не варто забувати про послуги з боку багатофункціональних центрів. МФЦ, приклавши до заяви квитанцію про оплату держмита, видасть зацікавленим особам дані про існуючі обтяження і зняті обмеження. Як перевірити, знято чи обтяження з квартири

Повну інформацію про обмеження у розпорядженні з майном надавали раніше в ЕГРП, зараз перейменували в ЕГРН – єдиному державному реєстрі нерухомості та угод з ним. Термін дійсності виписки дорівнює 30 дням. Але достовірними будуть дані в перші дні, за місяць може відбутися багато подій і краще оновлювати інформацію. Крім боргів перед банками і ЖКГ, існує ряд критеріїв, що характеризують чистоту житлового будинку.

Перед операцією потрібно знати, з ким вона здійснюється. Якщо власник перебуває на обліку в психоневрологічному диспансері, його родичі, опікуни можуть визнати її проведення недійсною через недієздатність суб'єкта.

Підтвердити своє здорове свідомість учасники можуть наявністю водійського посвідчення, його не видають без медичного огляду. Такі документи створюються задовго до продажу квартири, тому підписання договору в нотаріальній конторі допоможе визначити осудність продавця за візуальним визначенням спеціаліста. Учасникам доведеться вирішувати: або наполягати немає на подання довідок ПНД. На що слід звернути увагу

Позбавить себе від багатьох проблем потенційний претендент нерухомості, якщо заздалегідь перевірить, що в його домоволодінні не прописані неповнолітні особи. Угода в будь-який момент визнається в судовому порядку нікчемним при виявленні порушення прав малолітніх громадян.

Дослідження записів з будинкової книги покажуть про наявність осіб у ній, які мають право на частину квартири. Є нюанси з успадкуванням майна. Навіть якщо власник набув права, не порушуючи законодавчих норм, від нього слід вимагати розписку і завірити її у нотаріуса, що він зобов'язаний взяти на себе витрати при виявленні інших спадкоємців.

Рекомендації юристів

Якщо учасники вирішили знизити оплату податків, і в договорі вказують суму меншу, ніж коштує насправді квартира, потрібно мати на руках розписку про гроші, переданих фактично.

Належить дізнатися, коли була придбана нерухомість. Щоб не виявилося, що продавець вирішив продати квартиру потайки від колишньої дружини. Потрібно врахувати, що спільно нажите майно підлягає розподілу. У будь-який момент протягом трьох років після операції, та сторона, стосовно якої порушені права, може зажадати відшкодувати частину вартості через суд або порахувати продаж недійсним.

При цьому відлік йде не з числа підписання договору про купівлі-продажу, а з того моменту, коли колишні дізнаються про вчинення неправомірного розпорядження щодо спільного майна. Якщо шлюб офіційно зареєстрований, без згоди чоловіка чи дружини фінансові операції не можуть бути проведені.

Тільки беззаперечну згоду продавця на подання будь підтверджуючої документації дозволить уникнути у майбутньому проблем з нерухомістю, не дасть приводів для сумніву в проведення дорогої операції. Автор: Ольга Климова 30 Жовтня, 2018



Категория: Юриспруденция