В Україні може подорожчати оренда складів із-за дефіциту площ

У поточному році на українському ринку складської нерухомості може початися зростання цін. "Маржинальність, яка в стандартній складської логістики 10-18 %, в Україні зараз доходить до 3-5%. Як тільки це зниження прибутковості дійде до критичного рівня, вже в нинішньому році буде зростання тарифів", — розповів в інтерв'ю Delo.UA CEO групи компаній ZAMMLER Віктор Шевченко.

Він нагадав, що в 2007 році багато девелопери зважилися будувати складські приміщення, тому що в 2005-2006 рр. складів в Україні майже не було, але з'явився попит. Орендна ставка тоді була $10 за 1 кв. метр. Після того як ринок наситився складської нерухомістю, ставка впала до рівня $7-8. На ринковій ситуації тоді позначилася фінансово-економічна криза 2008-2008 рр .. "До 2010 року вона знизилася до $6. І в результаті опинилася на нинішньому рівні — $3-4,5", — розповів Шевченко. Але девелопери, які будують склад, починають повертати інвестиції при рівні орендної ставки близько $6 за 1 кв. метр, відзначає голова компанії, уточнюючи, що йдеться про якісні складах класу А.

CEO ZAMMLER також каже, що якщо в минулому і позаминулому роках рівень вакантних, порожніх площ досягав 12%, то з серпня 2018 року вакантність впала до 3%. І зараз навіть спостерігається дефіцит якісних складських приміщень.

Тому Віктор Шевченко вважає, що, крім зростання цін, на ринку повинні з'явитися нові склади. І у компаній-девелоперів є інтерес до цього сегменту нерухомості.

Не пропустіть найважливіші новини і цікаву аналітику. Підпишіться на Delo.ua у Telegram

Категория: Финасны